06-29264454
friesland@vhmmakelaars.nl
Facebook messenger
WhatsApp
Vorige | Volgende

Bregeleane 46 A Stiens

dddddddddddddd

Vraagprijs € 625.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op een schitterende locatie ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met garage. De woning is aan de achterzijde, op het zuiden, gelegen aan een kruising van open vaarwater (beperkte brughoogte) en biedt vanuit de hele woning een prachtig ruim uitzicht. De eigentijdse vorm van de woning maakt het een echte eyecatcher en de woning is bijzonder duurzaam, met onder andere 18 zonnepanelen.

Bezichtiging:

Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden op vrijdag. Bij uitzondering is zaterdagmorgen ook mogelijk. U kunt een afspraak maken bij de makelaar. Tijdens bezichtigingen zijn de op dat moment geldende regels van het RIVM, ten aanzien van Corona, van kracht. Het kan zijn dat er ter plekke nog aanvullende regels van de makelaar zijn. Handgel en mondkapjes zijn aanwezig.

Omschrijving:

Algemeen:

Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en de huidige eigenaar – zelf werkzaam in de bouw – heeft gekozen voor duurzaam materiaal en een hoogwaardige afwerking. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en fraaie pvc-vloer.

De gehele woning is zowel binnen als buiten voorzien van ledverlichting en heeft een CO2- gestuurde ventilatie. Kieren en naden van de isolatie hebben extra aandacht gekregen, om ‘warmtelekken’ uit te sluiten. Achttien stuks PV-zonnepanelen zorgen voor een opbrengst van ca 4750 kWh/jaar. Het gasverbruik is 1150 m3. Mede daardoor heeft de woning een energielabel A met een uiterste gunstige EPC-waarde van 0,4.

Begane grond:

Entree/hal, toilet, meterkast ( 15 groepen) en een trap naar de verdiepingen.

Beeldbepalend is de fraaie essenhouten trap, centraal in de woning, in een open trappenhuis met vide. Opvallend is de grote lichtinval. In de hal is ook het toilet met hangende opstelling en een fonteintje.

De ruime living heeft een grote pui in de achtergevel met uitzicht over de tuin en aangrenzend water. Een deel van de pui kan schuiven en geeft toegang tot het terras. Een grote oversteek van het dak en op afstand bedienbare dakramen houden de kamer koel in de zomer. In de living is een ruim zitgedeelte en het eetgedeelte grenst aan de open keuken.

De strakke open keuken met parallel opstelling is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft ook direct contact met de ruime living. De keuken is direct vanuit de hal bereikbaar.

In de bijkeuken vindt u de witgoedaansluitingen, extra kastruimte, deur voor achterom en een deur naar de garage.
De garage (32 m2) ligt aan de oostzijde van de woning en heeft een grote oprit. Deze is compleet geïsoleerd en heeft een op afstand bedienbare roldeur en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, vier ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, tweede toilet en inloopdouche. Ook hier valt de hoogwaardige afwerking op.

Zowel aan de zijde van de woonkamer als aan de trapzijde bevinden zich een vide voor een fijne lichtinval. Alle slaapkamers hebben grote ramen voor daglicht én het uitzicht. Eén van de slaapkamers heeft een grote inloopkast.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping heeft een overloop, een vijfde slaapkamer met dakraam en een aparte ruimte met de technische installaties zoals CV en de CO2-gestuurde ventilatie. De rest van deze ruimte wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek.

Buiten:

Aan de voorzijde ligt de strakke voortuin met een ruime oprit naar de garage. Er is parkeerplek op het erf voor circa. 3 auto’s.

Aan de oostzijde is een brede doorgang naar de achtertuin.
Een deel van de achtertuin is omsloten door degelijk hekwerk voorzien van kindveilig hang- en sluitwerk. Het tuinhuis kan als opslag dienen voor tuingereedschap en speelgoed en biedt een extra overkapping.

In de achtertuin, op het zuiden, zijn meerdere terrassen aangelegd. Het hoofdterras ligt direct aan de woonkamer en deels onder de oversteek van het dak. Vanaf dit terras heeft u een prachtig uitzicht over het water.
Een tweede terras is aangelegd direct aan de waterkant en heeft een zwemtrap. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven in zowel de zomer als de winter.
Het derde terras ligt onder de overkapping bij het tuinhuis en biedt een knusse plek om te loungen, met ook hier dat open uitzicht.

De achtertuin is voorzien van onderhoudsarme beplanting.

We kunnen niet alle bijzonderheden en wetenswaardigheden kwijt in de aanbiedingstekst. Meer weten en vooral zelf voelen hoe bijzonder dit huis is? Plan dan een bezichtiging bij de makelaar en kom kijken.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Karakteristieke villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011-
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
948 m³
Perceeloppervlakte
605 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet, ligbad

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB ThermoElegance 4HR combi
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hijum
Sectie
G
Perceel
1445
Oppervlakte
605 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, in woonwijk, beschutte ligging, aan vaarwater, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 20 x 19 m
Oppervlakte
380 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van water, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Bregeleane 46 A Stiens

naar Bregeleane 46 A Stiens
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

Eén gesprek en u bent verkocht...